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Nebenkosten bei pachtvertrag

Wenn ein Gebäude voll belegt ist (oder kurz vor voll belegt ist), ist der Vermieter möglicherweise weniger motiviert, seinen Mietern mehr als ihren gerechten Anteil in Rechnung zu stellen. Vor der Unterzeichnung des Mietvertrages muss ein Mieter sicherstellen, dass es innerhalb des Mietvertrages keine Sprache gibt, die es dem Vermieter gestattet, an den Mietern, die sich derzeit in der Immobilie befinden, Anteile an den Betriebskosten für freie Stellen zurückzuberechnen. Auch wenn Ihr Mietvertrag dies nicht zulässt, müssen Mieter ihre Betriebserklärungen jedes Jahr genau überprüfen, um sicherzustellen, dass sie die Betriebskosten nicht absorbieren, die auf freie Stellen zurückzuführen sind. Seien Sie vorsichtig mit solchen Schätzungen aus einem anderen Grund. Sie können einen erheblichen “Sicherheitsfaktor” enthalten, der unnötigIhre Kosten erhöht. Angenommen, Ihr Vermieter zahlt 2,25 USD pro Quadratmeter für Strom, fügt aber 2,75 USD pro Quadratmeter zu Ihrer Grundmiete hinzu. Eine Erhöhung der Rate um 10 % würde Ihre Gebühren auf 3,02 USD erhöhen, und der Gewinn Ihres Vermieters würde von 50 auf 55 Dollar pro Quadratmeter steigen. Wenn Ihr Büro 10.000 Quadratmeter groß wäre, würden Diese zusätzlichen 5 % allein Sie 5.000 Dollar über eine Mietdauer von zehn Jahren kosten. Der Gewinn Ihres Vermieters auf Ihrer Stromrechnung: 55.000 USD. Und das geht davon aus, dass es keine weiteren Erhöhungen mehr gibt.

Doppeltes Tauchen. Die Kosten des Vermieters für den Betrieb separater einkommenserzeugender Gebäudeteile sollten erst dann in die Betriebsausgaben einfließen, wenn die Einnahmen von Ihren Betriebsausgaben abgezogen werden. Dies gilt für die ganzen Geschäfte, Cafés, Aussichtsplattformen, und so weiter. Wenn das Gebäude eine Garage hat, berechnet Ihr Vermieter wahrscheinlich Mieter und die Öffentlichkeit für Parkplätze, aber die Kosten für den Betrieb des Parkhauses können auch in Ihren Betriebskosten enthalten sein. Wenn Ihr Mietvertrag diese Kosten nicht ausdrücklich ausschließt, hat Ihr Vermieter ein gutes Argument für die Abrechnung. Ihr Mietvertrag wird sagen, ob Sie Vorauszahlungen leisten müssen und, wenn ja, ob diese auf den Kosten des Vorjahres oder einer Schätzung der Kosten im kommenden Jahr basieren. Es wird oft eine endgültige Gebühr am Ende des Jahres fällig, wenn die tatsächlichen Kosten bekannt sind, wenn diese nicht durch die Zahlungen abgedeckt sind, die Sie (und andere Pächter) geleistet haben. In dieser Situation wird der Vermieter Ihnen eine Rechnung schicken, in der Sie um Ihren Anteil am Fehlbetrag gebeten werden. Wenn die Gesamtzahlungen, die die Mieter bereits geleistet haben, mehr sind als die tatsächlichen Kosten, je nachdem, was es im Mietvertrag sagt, kann das zusätzliche Geld sein: Diese schließen die Kosten für den physischen Umzug aus. Sie können von ein paar Sixpacks für Freunde, die Ihnen helfen, schlep Ihre Sachen zu Tausenden von Dollar für eine Full-Service-Haushaltsumzug Unternehmen. Ein Vermieter muss die Kosten in der Regel nicht auf ein Minimum beschränken.

Das Gesetz besagt jedoch, dass die Dienstleistungsentgelte “angemessen” sein müssen, und wenn die Kosten für Arbeit oder Dienstleistungen gelten, müssen die Arbeiten oder Dienstleistungen einen angemessenen Standard haben. Die Barclays Bank in New York erhielt eine Reparaturrechnung, nachdem ihr Vermieter, die Panel Realty Company, eine neue Klimaanlage installiert hatte. Barclays weigerte sich zu zahlen, und der Fall landete vor Gericht. Barclays` Mietvertrag verlangte vom Vermieter alle strukturellen Reparaturen. Die Bank war für ihren Anteil an allen anderen Gebäudeinstandhaltungen und -reparaturen, einschließlich Reparaturen an der Klimaanlage, verantwortlich. Das Gericht argumentierte, dass die Ersetzung des Systems über traditionelle Vorstellungen von Reparatur geht. Dies war eine Investitionsaufwendungen, die Panel Realty nicht an Barclays weitergeben konnte. Während die Bank gewann, hatte sie unnötiges Risiko eingegangen, weil ihr Mietvertrag den Vermieter nicht für Die Investitionskosten verantwortlich machte.1 Strom im Flur: Die Kosten werden für den allgemeinen Strom berechnet. Dazu gehören beispielsweise Flur- und Haustürbeleuchtung oder Strom, der in der Waschküche verwendet wird. Erneuerungen.

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